基本案情

某市政府决定对该市进行旧城区征收搬迁改造。李某所居住的某小区恰好就在该市旧城征收搬迁改造的范围之内。该市政府依相关规定,决定对该小区房屋进行征收,并且对房屋征收的决定予以公告,同时公布了房屋征收补偿方案。为确定具体的补偿数额,市政府要求被征收人在规定的时间内选定房地产价格评估机构,对被征收的房屋进行价值评估。被征收房屋的居民都开始积极地参与到商选中,而李某并不是该房屋的所有权人,该房屋是其7年前租赁的,并打算长期租赁下去。房屋的真正所有权人是闫某。李某和闫某谁应该作被征收人去商选房地产价格评估机构呢？

依法解答

被征收人是指被征收房屋及其附属物的所有权人。被征收人可是对房屋享有所有权的人,即所有权人;也可是对房屋享有共有权的人,即共有权人。征补条例规定:为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应对被征收房屋所有权人给予公平补偿。故本案中,作为房屋所有权人的闫某才是真正的被征收人,有权同其他被征收人一同去商选房地产价格评估机构,对被征收的房屋进行价值评估。需注意的是,承租人李某虽不是被征收人,但是他可与被征收人一起成为征收安置补偿协议的主体。

法律依据

为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

总结提示

被征收人是指被征收房屋及其附属物的所有人和被征收房屋及其附属物的使用人。房屋的承租人不是被征收人,但是承租人可与被征收人一起成为征收安置补偿协议的主体。