一、流转原则

 根据农村土地承包法规定,农村土地经营权流转应当遵循以下原则：

 (1)依法、自愿、有偿,任何组织和个人不得强迫或阻碍土地经营权流转；

 (2)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途,不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；

 (3)流转期限不得超过承包期的剩余期限；

 (4)受让方须有农业经营能力或资质；

 (5)在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先权。

二、主要条款

 根据农村土地承包法规定,土地经营权流转合同主要条款包括以下8个方面：

（1）双方当事人的姓名、住所；

（2）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；

（3）流转期限和起止日期；

（4）流转土地的用途；

（5）双方当事人的权利和义务；

（6）流转价款及支付方式；

（7）土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属；

（8）违约责任。

三、签订合同

 根据土地管理法和农村土地承包法的规定,签订土地流转合同应注意以下问题：

 (1)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；

 (2)不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；

 (3)流转期限不得超过承包期的剩余期限；

 (4)受让方须有农业经营能力或资质；

 (5)在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先权；

 (6)土地经营权流转期限为五年以上的,当事人可以向登记机构申请土地经营权登记,未经登记,不得对抗善意第三人；

 (7)禁止闲置、荒芜耕地；

 (8)除法定情形外,承包方不得单方解除土地经营权流转合同。